Sloop en nieuwbouw van woningen
Terug naar Effectmodules en indicatoren
Deze indicator telt per cel hoeveel woningen er in een periode zijn bijgebouwd en hoeveel er op diezelfde cellen zijn verdwenen, uitgesplitst naar woningtype (WP4). Hij staat per casus en per zichtjaar onder /Indicatoren/<casus>/Zichtjaren/<jaar>/SloopNieuwbouwWonen, met de berekening in Templates/Indicatoren/SloopNieuwbouwWonen.dms.
Anders dan Woningwaarde nieuwbouw, dat de cumulatieve voorraadtoename sinds het basisjaar waardeert, gaat het hier om de stroom in een periode: wat er tussen het vorige en dit zichtjaar is gebouwd en gesloopt.
Welke cellen tellen mee
Een cel telt mee wanneer zij in dit zichtjaar een gealloceerde subsector draagt en aan het begin van de periode nog niet vastlag. In het eerste zichtjaar is die beginstand de startstaat inclusief BAG-nieuwbouw. Of een cel vastligt hangt aan de subsector: alles wat het model bouwt legt de cel vast, landbouw niet, want die sector wordt elk zichtjaar opnieuw gealloceerd. Een gewas op de vorige stand betekent dus niet dat de cel bezet was, en een woning op voormalige landbouwgrond telt gewoon als nieuwbouw.
De aanname daarachter komt uit de allocatie: een cel die in een periode is vastgelegd, wordt in een latere periode niet nog eens gealloceerd. Zonder die aanname zou een tweede ontwikkeling op dezelfde cel als nieuwbouw en als sloop dubbel meetellen.
De twee grootheden
| Grootheid | Definitie |
|---|---|
Nieuwbouw/<WP4> | De dichtheid van het gealloceerde ontwikkelpakket maal het celoppervlak, voor de cellen die deze periode zijn ontwikkeld, toegerekend aan het woningtype van het pakket |
Sloop/<WP4> | De woningen die op diezelfde cellen in de startstaat stonden, per woningtype |
De startstaat is hier de basisjaarvoorraad plus de waargenomen BAG-nieuwbouw en min de waargenomen BAG-sloop tussen het basisjaar en de recentste BAG-jaargang, met de pijplijn van vergunde bouw en sloop (StartState_metBAGSloopNieuwbouwWonen). De sloop in deze indicator is dus de sloop die bij herontwikkeling hoort: bestaande woningen die wijken voor een nieuw ontwikkelpakket. Of een cel met bestaande woningen daarvoor in aanmerking komt beslist de zeef, met de sloopbescherming op pandleeftijd en voor wonen de ondergrens op het exploitatiesaldo; zie Beschikbaarheid. Sloop die uit het beleid volgt, zoals het leegmaken van gebieden voor nieuwe natuur of voor waterberging in het veen, loopt niet via de allocatie en staat in Uitkoop en sloopkosten.
Naast het aantal woningen bestaat de nieuwbouw ook in woonoppervlakte (Nieuwbouw_opp), langs dezelfde weg maar met de woonoppervlakte van het pakket in plaats van de dichtheid. Die variant wordt niet weggeschreven. De oppervlaktetegenhanger van de sloop staat uitgeschakeld in de configuratie.
Met of zonder de waargenomen BAG-periode
De container InclBAGnb telt in het eerste zichtjaar de waargenomen BAG-nieuwbouw en BAG-sloop erbij. In latere zichtjaren gebeurt dat niet, want die gerealiseerde voorraad zou dan elk zichtjaar opnieuw meetellen. Wie de gemodelleerde ontwikkeling wil zien, leest de gewone containers; wie de totale ontwikkeling sinds het basisjaar wil zien, leest InclBAGnb. De landelijke totalen per woningtype (PerNL) staan alleen onder InclBAGnb.
Uitvoer
Vier kaarten per casus en zichtjaar in %LocalDataProjDir%/Indicatoren/<casus>/:
| Bestand | Inhoud |
|---|---|
NieuwbouwWonen_<jaar>_Won_<studiegebied>.tif | Gemodelleerde nieuwbouw in deze periode |
SloopWonen_<jaar>_Won_<studiegebied>.tif | Gesloopte bestaande woningen op die cellen |
NieuwbouwWonen_InclBAGnb_<jaar>_Won_<studiegebied>.tif | Idem, in het eerste zichtjaar inclusief de waargenomen BAG-nieuwbouw |
SloopWonen_InclBAGnb_<jaar>_Won_<studiegebied>.tif | Idem voor de sloop |
Deze indicator zit niet in de exportbundel van Templates/Indicatoren_T/Export.dms. De bestanden verschijnen dus alleen wanneer het item zelf wordt opgevraagd, bijvoorbeeld vanuit de GUI of via een gerichte run.
Aannames en beperkingen
- De nieuwbouw komt uit de kenmerken van het gealloceerde ontwikkelpakket, niet uit het verschil in voorraad. Bij BAG-nieuwbouwcellen dragen die kenmerken de inrichting van een volledig ontwikkelde cel; zie BAG nieuwbouw in details.
- De sloop kijkt naar de voorraad in de startstaat en niet naar de stand van het vorige zichtjaar. Dat klopt zolang een cel maar een keer wordt ontwikkeld, wat precies de aanname hierboven is.
- Sloop uit exogene oplegging zit hier niet in, en sloop bij herontwikkeling zit niet in de uitkoop- en sloopkosten. De twee indicatoren zijn complementair en overlappen niet.
Verantwoording
De keuzes hierboven zijn gemaakt in de volgende issues; daar staat de afweging en de meting die eraan ten grondslag ligt.
- #735: de invariant dat een cel hoogstens een keer wordt gealloceerd, waarop deze indicator leunt; modelnieuwbouw blijft daarom de rest van de reeks vastliggen.
- #803: landbouw legt zijn cellen niet vast, zodat een woning op voormalige landbouwgrond als nieuwbouw telt.